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Reactivación de la Zona Norte – Patrimonio transformará la región con incentivos del nuevo Plan Maestro
Publicado el 03/10/2025 - 10:32 | Actualizado el 03/10/2025 - 10:41
El programa prevé una serie de acciones coordinadas para recalificar la región - Divulgación Mediante el decreto n.º 56.912, publicado este viernes 3 de octubre, la Alcaldía de Río de Janeiro formalizó el lanzamiento del programa Reviver Zona Norte – Patrimonio, una iniciativa que busca la reestructuración urbana, económica y social de la región de Leopoldina, comenzando en Bonsucesso. El programa aprovecha los incentivos del nuevo Plan Director, aprobado en 2023, con incentivos para la densificación residencial, mejoras de infraestructura y vivienda social. Se espera crear más de 14.000 unidades residenciales, lo que podría atraer a aproximadamente 4.000 residentes a la región.
El programa incluye una serie de acciones coordinadas para reurbanizar la región, como la reurbanización de calles y plazas, el aumento de la arboleda, la creación de ciclovías, la mejora de las conexiones entre los diferentes medios de transporte y la implementación de un parque lineal. Para reducir las islas de calor, el plan también incluye nuevos espacios verdes y un programa de plantación a lo largo del corredor del BRT.
Reviver Zona Norte – Patrimônio utilizará los mecanismos descritos en el Plan Maestro, como la expropiación mediante subasta pública, un tipo de subasta que reemplazará propiedades abandonadas o infrautilizadas con nuevos desarrollos. El programa también se beneficia de la Zona Franca Urbana, que establece parámetros diferenciados y fomenta un mayor uso del suelo a lo largo de la Avenida Brasil, lo que permite un mayor potencial de construcción y mayor altura. Además, la iniciativa contempla asociaciones público-privadas (APP) para facilitar las intervenciones.
También se incluye la implementación de “fachadas activas”, cuando la planta baja del edificio se destina a usos no residenciales, como comercios y restaurantes, y el rediseño de áreas públicas.
Con el programa, el municipio espera, además de modernizar la infraestructura y ampliar la oferta habitacional, que el proyecto dinamice la economía local y mejore la calidad de vida de los habitantes, convirtiendo a la Zona Norte en un ejemplo de revitalización urbana para toda la ciudad, tal como lo ha hecho Reviver Centro en la región central.
Historia del Reviver
Sancionado en 2021, Reviver Centro garantiza incentivos fiscales y de construcción y permisos para nuevos usos para incentivar la construcción de viviendas y la rehabilitación de edificios comerciales ociosos, convirtiéndolos en edificios residenciales o de uso mixto. En 2023, el programa se actualizó y adquirió nuevas reglas para incentivar aún más la actividad inmobiliaria en la región. Desde su creación se han expedido 59 licencias, totalizando 5.424 nuevas unidades residenciales en el Centro. De los 59, sólo 11 son para la construcción de nuevos edificios y 48 para la conversión de propiedades existentes (renovación).
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